Kako naći stan u Nemačkoj?

Možda bi se moglo reći: kao i bilo gde drugde, ali mnogo je razloga – ekonomskih, istorijskih, psihološko socijalnih i drugih zbog kojih bi odgovor bio: za traženje stana u Nemačkoj treba imati malo sreće, mnogo strpljenja i dobro poznavanje konkretnih okolnosti.

I baš te specifičnosti mogu biti od koristi onoj armiji stranaca koja svake godine stiže u Nemačku u potrazi za većom zaradom i boljim životom. Naravno, svima im je na raspolaganju obilje ponuda i informacija o slobodnim stanovima za najam i prodaju koje nude brojni portali, poput immonet.de, immobilo.de ili immobilien.de, kao I wg-gesucht.de namenjen onima koji su spremni da dele zajednički prostor.

Informacije se ponekad pronalaze I na ulici, nekom ulazu u zgradu, stubu javne rasvete ili nekom drugom mestu. A da je važno I ne baš lako naći stan u Nemačkoj govori I podatak da se medju oglasima sreću I oni koji obećavaju novčanu nagradu onom ko pomogne ili posreduje u iznajmljivanju stana.

Agencije kao pomoć

Za one koji bi brže I lakše da nadju stan u Nemačkoj, naravno, I za to plate, tu su agencije za posredovanje I makleri, ljudi koji posreduju u iznajmljivanju I kupoprodaji stanova I kuća.

Provizije za ovakve usluge , uglavnom, su u visini dvostruke  takozvane “hladne” kirije, uvećane za porez. Po pravilu, provizija tereti naručioca posredničke usluge, a samo kod kupoprodaja nekretnina provizija se deli.

Posle nalaženja oglasa sledi novi izazov

Ako stranac posle pronalaženja odgovarajućeg oglasa pomisli da je pronašao stan u Nemačkoj, brzo će shvatiti da se tek tada našao pred pravim izazovom. Značaj ovog izazova nije teško sagledati.

Podaci govore o tome da se svake godine u Nemačkoj osam miloina ljudi useljava u nove stanove ili kuće. Vrlo izražen trend migracija, kako iz inostranstva, tako I iz sela u velike gradove, uvećava problem nedostatka stambenog prostora, posebno u velikim gradovima.

S toga, preporuka je da se prilikom razgledanja stana, potencijalni zakupac potrudi da ostavi što bolji utisak, kako svojom pojavom, tako I dobrim raspoloženjem I očiglednim zadovoljstvom što baš taj stan želi da zakupi.

Kako se I vlasnici stanova, odnosno makleri nalaze pred izborom stanara, izraziće želju da saznaju što više o potencijalnom zakupcu, posebno o njegovoj platežnoj sposobnosti. U tu svrhu privatna firma “Schufa” izdaje dokument o kreditnom rejtingu svakog gradjanina u Nemačkoj.

Oni koji su tek stigli u Nemačku ne mogu dobiti ovakav dokument, ali će u tom slučaju stanodavac zatražiti na uvid ugovor o radu ili potvrdu o plati. I, naravno, uputiti I druga razna pitanja.

A kada se udje u stan…

U Nemačkoj se najčešće izdaju prazni stanovi. To znači da novi zakupac treba da se pobrine za opremanje I neophodne radove. S obzirom na nivo cena zanatskih usluga, vrlo je korisno samostalno izvodjenje radova.

Portencijalnim zakupcima od koristi može biti I pojašnjenje pojmova “topla” I “hladna” kirija. Pojam “tople” kirije, pored zakupnine, obuhvata I troškove centralnog grejanja, vode I drugih komunalnih usluga. “Hladna” kirija je iznos zakupnine koji ostaje vlasniku stana.

I još jedno podsećanje. Pre prihvatanja iznosa tražene zakupnine, treba pogledati listu koja postoji za svaki grad u Nemačkoj, a sadrži maksimalne iznose zakupnina za odredjeni deo grada (Mietspiegel).

( izvor: Dojče vele )

Jedan komentar

  1. Viki 2. februara 2020. Reply

Dodaj komentar

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.